高贵林百姓唠居住体验-与前市议员、规划局局长及多元文化厅成员闲谈高贵林

去年夏天我帮忙主持了June和Jim的婚礼,今年他们一周年的结婚纪念庆典开始筹划了,我也将帮他们主持。June [...]

温哥华地产-Townhouse销售之前的准备工作 装修/装饰前后比较-要价$79万9

感谢Youtube网友的耐心等待!经历了一个星期的工作, 终于可以和大家见面了。这个星期装修和装饰了这间即将上 [...]

本拿比联排别墅实地看房-要价$78万9-面积1048尺

今天的实地看房带大家看一套位于南本拿比近温哥华东区的Townhouse联排别墅,这套房子曾经是预售时的样板房, [...]

温哥华看房-优雅气质地产经纪为我们介绍列治文公寓-片尾彩蛋Hotel Georgia高层海景单位

这一期视频首先带大家来看一套位于列治文的公寓, #1108, 9133 Hemlock Dr, 这套公寓的位置 [...]

Vlog60-温哥华社区-来Port Moody 听小城故事 看299万豪宅

Port Moody西边与本拿比接壤,东侧与高贵林相连,太平洋的终点Burrard Inlet结束的地方。这个 [...]

列治文Woodwards区典藏豪宅-8386 Dorval Rd, Richmond-4K视频

Richmond的Woodwards社区收到许多移民家庭的青睐,今天为大家介绍的这套房子就是临近Blundel [...]

高尔夫球场上的独立别墅-1939 Parkway Blvd, Coquitlam-4K视频

已经入夏, 在世界各地的Youtube网友们,你们好吗?今天带大家看一套在高贵林半山,高尔夫球场上的独立屋,没 [...]

温哥华社区-North Vancouver/Northland-大自然的怀抱在北温 居住在此的地产经纪告诉我喜欢北温的三个理由-4K视频

提前北温很多人会想到卡皮兰诺吊桥,Cypress滑雪场,Deep Cove海湾...今天的视频和大家聊聊居住在 [...]

Richmond独立屋Open House Tour-7680 Willowfield Dr,Rmd

今天来到Richmond Quilchena区一栋英伦范古典Tudor风格的独立屋,占地7860尺,面宽60尺 [...]

湖畔大宅占地万尺6卧6卫-1319 Ross Ave, Coq-Sold/售出啦

今天带大家看的这套独立屋位于Central Coquitlam的Como Lake附近,步行到湖边公园仅5分钟 [...]

本拿比Highgate两房公寓Open House Tour-#1405, 7063 Hall Ave, Burnaby

Highgate社区位于南本拿比东侧,从 Metrotown出发沿Kingsway行驶7分钟左右就来到High [...]

Metrotown新公寓开箱啦-Imperial Walk-Through

阳光明媚,一大早来Metrotown新公寓做个Walk-Through,给大家拍个新房开箱视频,这也是我第一次 [...]

温哥华房地产知识-买房时除房价外还有哪些费用

大温地产市场低靡情况下,楼花持有者该如何决定舍取

近期大温房地产市场屡创成交量新低,市场比较低靡,楼花持有者感到恐慌。今天就和大家聊聊是应该继续持有静待升值?还 [...]

2019年春市场概况 🇨🇦本国买家 海外新移民刚需买家 海外投资者小建议

今天的视频和大家聊两方面话题: 一、目前市场概况 二、买家建议: 1. 加拿大本国其它省份选择来温哥华二次安家 [...]

温哥华房地产知识-购买共管物业时 需关注的四份物业文件

1. Form B 2. 两年的minutes 大楼会议记录 3.Bylaw/Rules 4.Engineer [...]

Metrotown高层公寓Open House Tour-4900 Lennox Ln, Burnaby

占地万尺的本拿比Metrotown豪宅!6925 Waverley Ave, Burnaby实地看房

温哥华房地产-高贵林半山独立屋

在大温地区有些房子依山而建,因为有坡度,就形成了In-Ground和Walk-Out两种Basement的类型 [...]

大温地产市场2019年5月updates-验房师讲解注意事项

大自然的怀抱在北温 居住在此的地产经纪告诉我喜欢北温的三个理由

2017年11月大温地产局报告 均价上涨14% 公寓涨幅最大

大温地产局指出,上个月本地区物业综合基价已经上涨到$1,046,900,与十月相比上涨0.4个百分点。公寓的价格涨幅最大,目前已经上涨到$648,200加币。这个数字比去年11月上涨了23.9%,比今年十月上涨了1%。

2017年末聚焦Juneau

众所周知, Brentwood 商圈吸引了众多海外投资,在商场内将配套建设国际影城,许多国际一线品牌如香奈儿,路易威登等都将入驻,未来Brentwood商场是集购物,娱乐,餐饮,休闲为一体的国际性消费中心。另外,这一地区发展商业的同时,积极发展轻工业,将为年轻人提供创业基地,现有的工业区和办公园区,也将整修翻新。

温哥华市中心楼盘The Pacific 黄金位置 高性价比

温哥华市中心心脏地带Pacific夹Hornby街即将登场高质豪华公寓The Pacific,该大楼开发商Grosvennor源起于英国,至今已有340年的悠久历史。大楼坐落在品质高尚的耶鲁镇西南端,连接着耶鲁镇的时尚与小资及English Bay的广阔大海。

Metrotown, Brentwood Mall, Lougheed Town Centre, Coquitlam Centre

2017夏末将至,延续去年买家追捧的热点,公寓又一次夺得桂冠;而Metrotown, Brentwood Mall, Lougheed Town Centre和Coquitlam Centre这些热点地区依旧在聚光灯下。从本拿比一路向东向北,常青线终点站带我们来到高贵林中心。相对于本拿比的几个城市中心,这里的规划理念较新,城市建设始于80年代,并不断完善基础设施。

排名靠后的学校就真的不好吗?看一位新移民妈妈的感受

在我接触众多的新移民中,特别佩服这位妈妈;绝大多数时间,她一个人在温哥华肩负着照顾孩子衣食住行的重任,她朴实,善良,勤劳的优秀品质代表了许多中国妈妈。从初来乍到,到慢慢熟悉;从需要帮助,到帮助别人;经历了一年的时间,她和女儿搬了三次家,转了两所学校。

鸡年伊始多个新政的颁布对温哥华地产市场的影响

2017年开篇,BC省政府几阵春风,吹暖了温哥华的房地产市场。春风一号,省长Christy Clark在1月29日宣布,将不会对持有工作签证的海外购房者,收取15%的海外买家税。 春风二号,BC省财政厅长Mike de Jong于2月1日表示,正在考虑退还部分海外买家15%的附加税。如买家在缴税后短时间内获得加拿大永久居民身份,政府会退还之前收取税款。

西温北温购地简析

华人认为水为财,而在西北温最好不要购买带河流的土地。市府很重视对环境的保护,房屋和水流之间至少要保持一定尺数的距离,如果有一条小溪从土地中间流过,基本上这块地就费了。许多离高速或大马路近的旧房或土地叫价都相对较低, 有的景色也非常好,但高速带来的噪音是一大硬伤, 豪宅也很难卖上高价。

2015年04月温哥华房地产市场概况

大温地区2015年4月份的购房者需求依然强劲和房屋挂牌量低于历史平均水平,使得大温房地产市场进入卖方市场局面。大温地产局(REBGV)公布的最新市场报告指出2015年4月大温哥华地区的住宅房地产销售达到4,179间,同比2014年4月的3,050间销售量增加了37%,较 2015年3月的4,060间上涨了2.9%。

2014年夏天市场活跃度紧随10年同期平均水平

大温地产局(REBGV)公布的最新市场报告指出2014年8月大温哥华地区的住宅房地产销售达到2,771间,比2013年8月的2,514间销售记录增加了10.2%,但较2014年7月的3,061间下降了9.5%。销售总数较10年同期销售平均数量的2,658间高4.3%。

在枫叶旗下 我唱了O Canada

纠结了多少个中秋,春节,酷暑,严寒,像许多生活在加拿大的异乡人,这种纠结在尘埃尚未落定之前,像是一个闹钟每隔一段时间都要在心灵的床头叮当摇摆着。在到来加拿大的第13个年头,一步一步,有进也有退,有取也有舍,终于在几天前,走完了成为加拿大人的最后一步.

三月楼市量价齐升

大温地产局公布的三月份最新地产销售数据显示,2014年3月,大温透过MLS系统销售的房屋总量为2,641间,相比去年同期的2,347间上升12.5%,不过相比今年2月份的2530间则减少了4.4%。今年三月份的房销量,与大温同月十年销售平均数的3,190间相比,则仍低于后者17.2%。

浅谈目前大温地区楼花投资前景

今年非常荣幸获得MAC Marketing Solution( 温哥华地产推广策划销售龙头公司MAC)颁发的Realtor of the Year (年度经纪大奖)。荣获这个殊荣的同时, 对目前大温地区楼花市场做以思考,总结出以下内容。

列治文高档楼盘Cadence私人定制 著名开发商Cressey打造全新社区

列治文楼盘Cadence VIP经纪预览。Cadence是温哥华本地知名开发商Cressey在列治文冬奥馆附近即将兴建的一个楼盘,两栋住宅分别15层楼高,三楼顶有三万两千尺的空中花园,楼下汇集西餐厅,TD银行,Steve Nash健身中心,中西超市(其中大统华即将兴建)一改三号路分散式消费的特点.

BCREA预测明年卑省房市量价俱扬 自住快把握 投资需理智

卑诗地产协会(BCREA)预测,卑省2014年房市价量俱扬,其中交易件数可望成长4.8%,住宅价格也会出现1.8%涨幅;大温交易量可望成长6.3%,平均售价上升1.3%。BCREA在30日公布的2014年第一季房市预测报告中预估。

2013年地产工作心得

2013年对于在大温地区从事地产工作的同行来说应该是相当忙碌的一年。我个人也感受到了大温地区地产市场的繁荣,这种繁荣不光体现在买家对住所的需求,也体现在投资者对各种类型物业或土地的需求,而这种需求是其它商品或者投资产品都无可替代的。

8月大温房屋销售依然保持活跃

大温地产局(REBGV)周三公布最新报告指出,今年8月份大温物业交易量,较去年同期攀升五成;而标准价格则按年微跌1.3%,至601,500元。据REBGV报告表示,今年8月份包括独立屋、城市屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计2,514个单位。

8月大温房屋销售依然保持活跃

据REBGV报告表示,今年8月份包括独立屋、城市屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计2,514个单位,较一年前的1,649个单位,劲升52.5%,但比今年7月份2,946个单位,则下跌了14.7%。

大温哥华7月房屋銷售5年最佳

今年7月,加拿大两个楼价昂贵的城市──温哥华和多伦多都无视泡沫破裂的警告,销售急升,大出市场人士意料之外。月内多伦多楼销较上年同期增长16%,而全国楼价最贵城市温哥华,更录得惊人的40%升幅。

六月房市稳中有升

6月份大温二手住宅市场持续向上,平均楼价较5月时上升0.9%,与去年同期相比,则攀升逾8%至750,778元。但菲沙河谷的楼价则扭转之前的升势,稍跌0.2%至486,657元。Conference Board of Canada的报告指,在本国28个楼市,有21个在5月至6月期间,交易宗数录得升幅。

闲谈建商

一直想写一篇关于建商的文章,由于行业里鱼龙混杂,不同的行为规范,不同的道德准则,难免欲言又止,今天鼓起勇气,闲谈一下我于几位大建商以及他们的建筑作品打交道的经验和教训。先从这家讲起吧,从温哥华机场一出来,他家的广告就在右手边,等待的人群望穿秋水的盼着亲人从这扇们出来。

5月温哥华房市 价量齐扬

加拿大房地产协会(CREA)17日表示,5月大温房市价量齐扬,成交量较4月增加8.4%;平均成交价为73万3000元,较去年同期上扬5.4%,大幅推升全国平均价格,这是2011年以来全国平均成交价首度出现止跌迹象。

大温房市 5月销量回暖

大温哥华地区5月住宅销售量较去年同期成长1个百分点,加上挂牌成交比率连续第三个月达到15%以上,房市渐现复苏迹象。大温地产协会(REBGV)4日公布多重列销服务系统(MLS)完成交易的住宅销售统计,5月大温共有2882住宅单位易手,较4月份增长9.7%,也较2012年5月增加1个百分点。

申请美国名校,素质比分数更重要 – 姐妹花是如何考入哈佛的?

大温四月 市场渐稳

据温哥华地产局统计,2013年4月居民住宅共成交2627间,较去年同期2799间下降了18.3%,较上月的2347增加了11.9 %。今年四月是自2001年越来销售量最低的月份,较10年均值相比低于均值20.9%.

Foxridge位于Burke Mountain开发的Cobblestone小户型独立屋销售火爆

满地宝欲将1000英亩工业用地改为都市用地的思考

满地宝市府日前致函大温都会局,要求将位于布辣湾(Burrard Inlet)两岸约1000英亩工业地,加入都会局“区域成长策略”(Regional Growth Strategy)中画定的“特别研究区”,探讨未来进一步开发的可行性。但有都会局代表反对,认为此举将使得其他地区损失2倍以上农地。

满地宝的海景房

满地宝是大温地区的风水宝地, 在以往的博客中对这个城市也做过了一些介绍。 最近,在工作接触到一些满地宝的海景房以及可以停船带Dock的一线海景房,与大家分享一下看房的体验。

Cressey打造高贵林地标性建筑M3

2012年圣诞节前夕,在温哥华有40余年历史的本地开发商Cressey,开始发售他们在高贵林的第三栋高级住宅单位M3。短短一个月的时间,该楼盘的319个单位,已经销售近50%。在大温地产低靡的今天, M3的销售情况竟然有这么好的成绩是什么原因呢?

好房不贵在高贵林港

高贵林港,Port Coquitlam,位于温哥华以东27公里,Fraser River 与Pitt River交汇处。高贵林港北面与西面与高贵林市接壤,当中西面以高贵林河为界,东面则隔着Pitt河与Pitt草原对望。

温哥华地产11月成交量和新盘上市低于十年平均水平

大温地产局(REBGV)4日公布旗下“多重列销系统”(MLS)最新交易统计数据,显示11月房市继续出现价量齐跌,成交仅1686户,较去年同期的2360户减少28.6%,更较当月十年平均交易量2420户大减30.3%。

成长在高贵林的Pinetree高中

Evelyne2012年8月份和爸爸一起来到加拿大,温哥华,在上海她就是个成绩优异,爱好丰富的好学生,并在爸爸朋友的帮助下报名了高贵林的Pinetree高中。第一次见这个女孩, 看到她的眼镜里对这个新城市新学校充满了好奇。

做聪明的买家

阳光明媚的初秋下午, 我第一次和汪先生步入这栋要价110万的房子, 虽然这个房子外貌平平,进入房中,却豁然开朗,全屋朝南,宽敞的落地窗把整个城市打了个边框,洒满了阳光,温暖地做成客厅的壁画,会动的,流淌的壁画。

Tricity简介

三联市,位于大温地区的东北角,包含了三个城市和两个地区,分别为Anmore地区2,092人,Belcarra 地区644人,Coquitlam高贵林市126,456,Port Coquitlam 高贵林港市56,342人,Port Moody 满地宝市32,975。2011年人口普查数据,三联地区的人口总和为218509。

购房者最常选择的28项政府补助

1) 房屋购买者计划符合条件的购买者可以从退休基金中取出最多$25000, 夫妻可一共取出$50000, 作为缴纳返款首期。如果退休基金被返还, 还可二次使用。可以去加拿大政府网站Canada Revenue Agency www.cra.gc.ca.

十月大温地产回暖

大温地产局REBGV,昨天公布的最新报告显示,与今年前几个月相比,10月大温房屋销售呈现出回暖的态势。各类房屋销量较去年同期仍减少16.7%%,但与9月相比,则大增了27.4%。

大温地产市场依然倾向于买家

经过夏天低靡的房地产市场, 大温地产今年九月依旧持续倾向于买家。
九月的房屋成交在1516间,与去年同期相比下降32.5%,比8月下降8.1%。 而比十年平均水平下降41.6%。
请看地产局关于九月地产市场,了解更多信息。

大温瑰宝满地宝 其中好区Heritage Wood


Port Moody, 满地宝,拥抱大海,在Burrard Inlet海湾结束的地方,以环形铺开,东南与高贵林相接,西边与本拿比相连,群山在北面环抱。据2011年加拿大人口普查,满地宝的人口为32,975人,较2006年普查结果上升19.9%,升幅为众大温地区城镇之冠。据2006年加拿大人口普查,市内住宅有10,125户,当中8,015为自置物业。满地宝全体居民中有45%已婚,6.25%为普通法结合(common-law),5.72%已离婚,24%是单身。30%居民宣称自己是移民,较全国平均27%稍高。满地宝的家庭收入中位数达$70,239,为大温地区城镇中第四高,市内最大雇主为鹰岭医院和43号校区。

满地宝可谓花园之城,艺术之城,其1/3的土地是公园与绿地,由市政府兴建的公园有26个,其中很多公园设施齐全,可为大小朋友们提供远足,骑车,游泳,钓鱼,出海,烧烤,儿童游乐场,宠物游泳区,成人各项体育活动的场地,等等。其中占地38000平方米的Rocky Point Park最为著名。同时位于Burrard Inlet东北侧的Belcarra公园,也非常受欢迎,这里的Sasamat湖是全大温地区水温最高的一个湖,每逢夏日,来此嬉水游玩的大人孩子狗狗们,络绎不绝。在满地宝, 有41条大小溪流流入Burrard Inlet,市政府重视对水质及生物的保护,禁止一切对环境有破坏的商业或个人行为, 并成立公益组织保护环境和宣传环抱知识,2008年满地宝被评为BC省最有责任感的可持续发展城市。同时位于Burrard Inlet东北侧的Belcarra公园,也非常受欢迎,这里的Sasamat湖是全大温地区水温最高的一个湖,每逢夏日,来此嬉水游玩的大人孩子狗狗们,络绎不绝。

满地宝可谓是大温瑰宝,而在这块宝地中, Heritage Wood算是好中之最; 它西邻Heritage Mountain, 东接高贵林的蟠龙山庄,Westwood Plateau, 在Daivd街以北。此区坐北朝南,坐山面海,不少南向房子有海天美景。这个区的房子相对较新,是2000年以后,由著名本地建商Parklane统一规划,完成施工,形成现在这样一个有整体效果,错落有致的大型社区。这个区出了涵盖满地宝的许多优质特点外, Heritage Wood高中也为此区加分。

Heritage Wood是目前在大温所有公立高中排名第八的学校。学校位于1300 David Ave, Port Moody, 学校为1200多位学生提供9-12年纪的高中教育,学校设施齐备, 校舍新,功能全,其中设有能容纳325个观众的剧院,多功能体育馆,以及运用了很多高科技设施。 该校ESL学生所占比例为6.9%,家庭的年收入在9万加币左右。在Heritage wood的小学和中学分别是:
Aspenwood Elementary, Grades K-5

2001 Panorama Drive, Port Moody, 604-461-7680

Port Moody Middle, Grades 6-8

3115 St. Johns St., Port Moody, 604-461-7384。

最近我有幸带客人在这个去看了一套豪宅,山顶一万三千尺的土地上, 一栋四年新的独立屋, 室内面积5000尺左右,用料考究,结构合理,可谓豪宅中的极品。这栋房屋售价198万。



为新移民提供的一条龙服务

一直想详细的叙述一下我是如何帮助新移民买房子,这里牵扯到许多细节,下文可能都没有涉及到,因为每个移民家庭的情况不同,所面临的问题也不尽相同,就以一个普通幸福家庭为例,讲述一下,我能为新移民做些什么。

在未踏上这片土地之前, 还身处国内的李先生首次与我Email联系,想了解一下大温地区的房地产市场,几次Email回合,李先生表示高贵林地区比较适合他的家庭。这里既有国内不具备的山山水水,更有适合儿子的小学和女儿理想的高中,同时房价适中,人民币500万左右可以购买到一套相当舒适的大房子,贷款的话,算下来差不多支付150万人民币的首期就可以了,于是, 我开始帮助李先生一家在网上寻找房源,也进一步与他沟通,并了解他的喜好;找房的同时, 我也联系好了一家在高贵林两室一厅的出租房,每月租金1200块,包含了水电和上网的费用;房东还提供一些简单的家具,有床,餐桌,沙发和电视,虽然简陋,但暂时落脚是没什么问题的。

李先生一家的登陆日期临近, 我们在电话里确定了李家一行四人抵达温哥华的时间,航班信息,与行李的数量;抵温当天,我们两辆车在机场外迎接李先生,一车装行李,一车接人;一切顺利,大大小小四口人和12个箱子都安全到达。一路我们经过列治文,温哥华,本拿比,满地宝,和高贵林,边走边看边解释,大人和孩子们对新环境充满了憧憬,对新生活充满了希望。到达出租房以后,我们卸下行李,交代好房门钥匙,房子的安保系统密码,家中无线网络上网密码,如何使用炉头,暖气,浴室,洗衣机等等,我带着李太太一起去就近的超市买了一些生活的必需品,和当天要吃的饭菜,这家就算简单的安顿下来了。

接下来的几天,李先生李太太任务繁重,首要问题是安排两个孩子上学。拿好租房合同,孩子们的出生证明,家长和孩子们的护照,枫叶卡和landing paper复印件,还有孩子以前外教的推荐信,我们分别前往小学与高中给儿子女儿报名;一切进行的都非常顺利,儿子的小学因为比较受欢迎,排队等待入学的孩子很多,我们已经排上了wait list, 但校方已经联系好了有名额的学校,儿子第二天就可以上学了;女儿则顺利入读排名整个大温地区的第八名高中heritage wood secondary. 父母心中的一块大石头总算落地了。当天, 我们在高贵林中心给李太太开通了手机,便于我们联系。当时我们买了一个Iphone签了两年的合约,电话的价格才99加币,每月费用大概60加币左右。

学习英文是很多新移民的首要任务,李先生一家也不例外,由于李先生还要在一个月后返回中国,学习英文的任务就落在了李太太的头上,我们先在Surrey通过了Elsa的测试,李太太顺利了通过英文3级考试,开学就可以上4级了,但是由于当时在这个级别上课的学生很多,等待的学生也不少,所以李太太只有等下个学期开学才能插班了。

考本地驾照对许多在国内有驾驶经验的人来说,却是件头痛的事,因为会把在国内驾驶的一些坏习惯带到这边,考官又很严厉,一旦出错就别想通过了, 所以很多人考了几次才能通过考试。好在李先生有在美国和加拿大东部的驾照,以及在中国超过十年的驾驶经验及驾照,去了ICBC,那里的工作人员就批准他可以直接获得BC省的驾照;而李太太就要一步步来了,我们首选找ICBC认可的翻译把李太太的驾照翻译成英文,并通过ICBC认可, 持中国驾照及翻译件可以在本地驾驶不超过三个月的时间。同时,李太太也拿了一本中文的笔试书,并找到了驾驶教练。不久,李太太的笔试遍通过了。当天我们跑了几家车行,李先生决定买奔驰的房车,我们5个人出动一起砍价,最后拿到了将近8000块的折扣,开心的回高贵林吃了顿大餐。

在适应温哥华生活的同时, 我们也时不时的看一些房子,在李先生即将离开温哥华的前三天,终于找到了一套全家都很心仪的独立屋。位置离小学步行可达,周围的自然环境特别好,院子大而平整,房子内部结构合理,每个人需要的空间都考虑到了, 简直是像给他们家定做的一样。在两天与卖方及其经纪的沟通后,我们以低于要价3%左右的价钱成功的走了第一步;这时候,李先生即将回国,接下来的事宜要由我和李太太及在国内的李先生配合完成。 短短的十天时间,我和李太太一起谈好了贷款,并得到不错的利率;做好了验房,并且由于房子的热水炉较旧,房主答应退给我们800加币,作为换新热水炉的钱。我们顺利的接触条件,李太太并交了定金。

差不多两个月的时间,房子已经基本定下来了, 但由于卖家还需要两个月的时间才能搬走,而且李先生与房东签了半年的租房合同,李太太和子女不能马上搬入新房。经过了,经纪公司,贷款经理和律师的三方配合,房屋在两个月后终于成交了,李先生也返回温哥华探望家人,并处理成交事宜。由于房子本身是90年代末的, 未免有一些地方要修修补补,装修一下。在我的帮助下,李先生决定要更换全屋地毯,换成地板,卫生间和厨房铺新的瓷砖,厨房台面换成石头台面,冰箱,炉头,微波炉,洗碗机也都换新,卫生间的淋浴房和水盆也更换一新,室内外油漆重现粉刷一遍,一个月的时间, 房子焕然一新;李太太则开始采购家具。

李先生一家入住之前, 我已经为他们开通好了水电,煤气,上网,电视, 电话,协助李太太安装好了家具,窗帘,布置好装饰品,期待着他们在这个装修一新的家中,会有怎样的美好生活。

李太太已经顺利考到驾照,并在语言学校种交到了和她一样的新移民朋友;他们的儿子也进入了理想小学,半年的时间英文已经很流利了;女儿在学校里成绩突出,还加入了话剧团,同时在钢琴比赛种获奖。

这个暑假,他们一家要回国探亲,把钥匙交给了我,我接过来的是他们的感激与信任。

高贵林蟠龙山庄的两所小学Panorama Heights和Walton的比较

家长在选择房子的时候,很注重为孩子选择一个好学区,高贵林山上的蟠龙山庄区,也就是Westwood Plateau,于80年代末90年代初开发,如今依然 是许多高贵林居民的首选,这不光因为此区房价的可负担性,更是因为该区聚集了整个大温地区优质的小学,初中和高中。今天就为大家比较一下高贵林蟠龙山庄的两所知名小学Panorama Heigh和Walton。

Panorama Heights小学,成立于1992年,算是这个区资格最老的一个小学之一,学校位于半山,地址是1455 Johnson St Coquitlam,之所以叫做Panorama小学是因为从学校望出去的景色包揽菲沙河谷,全景大气壮观。校方为学生们打造一个安全,关怀,学习氛围浓厚的环境,尊重来自不同文化背景的学生,注重个人智慧,情感,体育,艺术,音乐及社会能力等各方面的培养。 该校为学生提供英语和法语的小学基础课程。法语课程,French Immersion Program,是加拿大本土的一种课程模式,转为第一语言不是法语的小朋友设置,让他们在掌握英文的同时,又能用法语进行交流。目前这所小学的人数为482,分别有一半一半的学生学习法语课程和正常的英语课程,在ESL的学生有130人,在waitlist等待进入该校的有大约30人。2012年的教学重点是提高学生的交流与写作能力,以及增强和培养学生的尊重他人及有责任感意识。
该校近五年排名84/725
该校2010-11年度排名251/840
父母年平均收入$68,900
目前综合评分 6.9/10(去年评分有所下滑,仅供参考)

Walton小学于1989年建成,位于2960 Walton Ave Coquitlam,为从幼儿园到小学五年级的适龄孩子提供小学课程,近年来在高贵林地区极为受欢迎,因为该校开设了中英文双语课程。这个Bilingual Mandarin Program中英双语课程,有50%是用中文教授,包括中文,数学,健康,体育,50%的课程用英文教授,包括英语,社会,科学,艺术;学生在学习的同时,锻炼中英双语的交流读写能力。目前Walton小学有近300个学生,其中ESL学生占34.6%。2012年的教学重点是培养学生的阅读能力,着重培养部分2,3,4,5年级学生阅读小说的能力增强孩子的阅读兴趣;培养学生的社会责任感。
该校近五年排名149/725
该校2010-11年度排名158/860
父母平均年收入$64,900
目前综合评分7.6/10 (去年评分大幅度增长,仅供参考)

五月地产报告:市场依然处于平衡状态

五月温哥华市场上待售房屋数量继续增加,成交量不如人意,与近几个月相比保持相对稳定。大温地产局报告指出,五月的销售量有2853宗,与去年同期相比减少15.5%.
今年五月是自2001年以来成交量最低的五月,相比10年来五月平均销售量3617,下跌21.1%. 但与今年三四两月数据相比,销量基本平衡. 2012年五月, 新上市的房屋总数为6972个,比去年同期增加16.8%, 比前年同期增加14.4%,新盘数量比10年平均水平高出15.3%. 待售房屋总数达到17835个,比上月增加7.9%和去年同期相比增加21%。

高贵林山上隐藏的大麻屋

高贵林隐藏了一些大麻屋,大部分经纪都会如实表明房屋种植大麻的历史。但在我们感官不能明显看到和闻到,有些不良从业者又再稍做手脚, 比如在property disclosure statement上关于种大麻的那一项加一句“during owner occupancy”(表示在屋主居住期间没种过, 但之前就无据可查)而开脱责任,或者就是死活不承认;除了在city hall那里可以查到以外,再要观察以下几点:

1 重刷的油漆,特别是颜色较深的油漆是否试图掩盖发霉的墙壁

2 天花板上是否有很多钉眼,之前是用来挂灯加热大麻的

3 地板,电箱,墙壁等处,是否有重新补过的痕迹,之前可能用来走电线

4 电箱,电路,是否曾被改动过,这可能要验房师来验

5 是否有多处发霉的地方,也要验房师验

6 是否以重新装修, 特别是地面上的翻新,做以掩盖

7 比市场同类物业价格低10%以上

一般比较明显的,种植时间比较长的大麻屋, 验房师或市政府都可以轻松查出来, 但是之前种植时间比较短,在市政府又查不到的时候, 这时就要我们经纪追溯一下房子的历史,以前是谁住的, 房主还是租客,如果是租客,必要的时候要看一看租房合约,有的房东是每月上门收租和检查。如果历史比较久远,要追溯到十几年前,就要查一查房子之前的交易记录,根据当时市场的挂牌时间,出售天数,当时occupancy的情况,售出价格与平均价格的差异,等等因素来判断。

并不是独立屋才能种大麻,townhouse照样可以,特别是一些地下室比较大的townhouse, 买的时候一定慎重再慎重,寻求专业人士的帮忙。

大麻屋给居住者带来的身体危害大家都很清楚,在此之外,如果交易大麻的人,或者黑吃黑,知道某房子曾种过大麻,来拿货或抢劫,可不是闹着玩的,有的真会端着枪就冲进来了,严重后果不堪设想。

高贵林市政府一读通过Onni建筑33层高楼的申请


最近富有争议性的一项计划,由Onni公司将在高贵林与高贵林港开发一个33层高楼,将于下个月举办公厅会。

5月14号, 高贵林市议会全体通过对1123 Westwood的Rezone申请,在那里Onni将兴建一座商住两用的高层,面向Lincoln 街, 有239个住在单位,4个Townhouse. 同时Onni也提出要建一座位于Westwood街,四层楼高的商用楼。这块面积一英亩的土地,以前属于高贵林市政府, 以$700万的价钱出售。

这项计划已经有了不少反对的声音, 包括高贵林港的市长, Greg Moore,他书信给高贵林市议会说 “这项发展计划会给我们的社区带来深远的负面影响。”

在两市交界街道的居民也表示,这项开发会减少城市的绿化, 带来噪音,和繁重的交通压力,特别是在只有两条行车线的Westwood街上。市议员Neil Nickolson表示“我们已经收到了许多回应,比我之前想象的和以前看到的都要多。”

高贵林市长Richard Stewart表示 “这栋大楼距离未来常青线的Lincoln站可以步行到达,应该是需求很高的居住区。” 同时他说“但是它是否是一个正确的项目?我们需要听到民众的声音。”

高贵林未来常青线站点将增加绿化和照明


途径高贵林的常青线,沿线的三个主干道,将要有大的改造。
高贵林市政府的工作人员以加拿大线为榜样,举出了很多改造North Rd, Clark Rd, 和Pinetree Way的方案,四年后长青线建好后, 市容市貌会有所改善。

在5月14号的议会中,常青线的面目主管, Ian Radnidge, 描述了这三个主干道上天铁将有一段地面以上的轨道,这一部分将综合骑车和步行街,同时也描述了公共车站怎样从Lougheed到高贵林中心附近。蓝图中绘有绿化的街道,停车场,园艺,路灯,宽阔的步行街和自行车车道。同时还有多用途步道,为司机,也提供了调转的空间。 Radidge同时也谈到了高贵林中心位于Pinetree以西的未来商业楼, 却没有提及市政府位于Pinetree的空地。市议员Selina Robinson表示, 议会鼓励开发商在未来常青线站点建设,同时她建议学习列治文为骑单车的提供道路优先权。

已经有多个项目在如火如荼的进行中, 包括Clark街上的多处住宅建设,BC水电公司的地下工程,还有拓宽North Road.

省政府将在不久的将来宣布常青线将于夏天开工。

同时,政府将于下个月举办市政开放日,听取公众对常青线建设的建议。

大温地区春季市场保持稳定


温哥华, 哥伦比亚省, 2012年5月2日地产报告
大温地区的房地产市场的销售情况这几个月来趋于平衡。
大温地产局报告指出,住宅物业的销售情况达到2799宗,与去年四月的3225宗相比有13.2%的下滑,与2012年3月的2874宗相比下滑2.6%。

四月的销售量比2001年以来,近十年的平均销售量3369宗低16.9%。新挂牌的房屋总共6056个,比三月的5843个增长了3.6%,而去年同期则有5847个新盘。

上月的新挂牌比10年平均水平高出6.7%。MLS上总共有16538个物业在销售, 比三月增长8.5%, 比去年同去增长16%。

大温地区民宅物业平均价位在$683,000, 与去年四月相比,上升了3.7%, 比过去三个月上升2.8%。低陆平原地区的平均住宅价格为$612000, 比去年同期增长3.4, 和三个月前相比增长2.6%。MLS上独立屋售出1126间,比2011年同期的1402间减少了19.7%,比2010年同期的1370间减少17.8%, 但独立屋的平均售价却增加到$1,064,800.

四月公寓售出1190间,与2011年的1201间相比,下降1.9%,与2010年的1526间相比,下降22%。而平均价格却升至$375,900.

四月城市屋售出483套,与2011年同期的622套相比,下降22.3%,比2010年的616套下降21.6%。价格却比去年增长了1.7%,到达$487,300.

11年加国生活点滴 从小留学生到地产经纪

到这个月的23号, 我来加拿大整整11个年头, 仅以下文纪念一下在加拿大的这11个春秋(BC Bay.com征文)。

满载梦想 来到加国
2001年四月的一个上午,国航由北京开往温哥华的飞机按时抵达目的地,温哥华稀稀拉拉的小雨迎来了机上我们10几个来自大连的小留学生。与当初在家期盼的完全不同, 没有高楼, 大厦罕见,这难道就是传说中最适宜人类居住的城市。下了飞机, 留学中介把我们领到兑换现金的地方,把手里不多的美金兑换成加币,清楚的记得,当时拿来了1万块美金,要挺过第一年吃住学费,都在这里了。前所未有的压力由此而生。
中介把我们送到学校,位于Abbotsford的University of Fraser Valley, 第一次看到老外的车里装着大狗来上学,校园里还有兔子跳来蹿去,满身纹身的教授和同学一起抽烟聊天……这一切对于我们来说简直太新鲜了。没过多久,homestay的爸爸妈妈把我们分别接回各自的家, 我被安排在一个白人家里,一对夫妻,一双儿女。晚上一切安顿好,抬头望见天上的星星,眼泪刷的就下来了。想家这才开始。

三个月读完语言 打破记录
上学了,一看到惊人的学费,心里就是一咯噔。父母在国内辛辛苦苦供我读书,我怎么的也得给他们争口气, 快点把语言这一关给过来。于是我开始研究,怎样才能早日完成语言预科。我发现学校有一种考试,是针对本地学生的语言测试,只要通过48分,就可以直接读大学,于是在读语言的同时,我报名参加了那个考试。第一次,我考了47分,但对题的类型有了初步了解,经过准备,第二次通过了。
通过语言考试以后,我便拿着成绩单去找老师报读大学课。他们非常惊讶,之前没有国际学生在这么短得时间内通过这个考试直接得到升大学的通行证,他们很怀疑我的语言能力是否能跟上大学课,在我的一再坚持下,他们让我立下生死状,即使以后上了大学听不懂,是我自己的责任,与他们无关。不知道当年的那份生死状是不是还在我的档案里。

不到两年 完成大专
短时间内完成语言,也好也不好。当时国际学生还不多,也没有个师兄师姐出来指点一下迷津,如何选专业呢?爱钻牛角尖的我,就选了一个没国际学生读的课程-大众传媒。现在想想也有点后悔,要是读个会计,精算一类的,如今的工作应该会很不错吧。初上大学课,真是发懵,有的老师板书还算工整,起码回去看看书,复习一下重点,毕竟考试是难不倒我们中国学生的;但有的老师,手里拿个咖啡,像个蚊子似的,哼哼唧唧的在上面讲一两个小时,和书上的东西完全不搭着,都不知该怎么应对。
上学时,最害怕的就是挂科,浪费时间不说,那真金白银的都时Dollar啊, 是父母的血汗钱。于是在第一次考试考砸了以后,就去找蚊子老师深谈,声泪俱下地描述着留学生的种种不易。说完才发现, 原来她都不知道国际学生的学费要比本地学生贵出5-6倍。
第二次考试,还是不咋地,但比较安慰的是,全班也没一个考的好的。听到坐在我身后的两个白人同学的谈话,我的心就放到肚子里了。一个说“哥们儿,你知道她在那儿讲什么吗?”那个回答,“我啥也不知道。你呢?” ”彼此彼此“ 后来还是安全通过了, 但是那一科是我大学里的最低分数, C-.
不到两年的时间, 顺利的完成了语言和大专。不知道是不是学校的成绩是和政府联网的, 政府给我发来了一个奖状,鼓励我以优异的成绩通过了大专。

半工半读 无价的经历
来加拿大的第二年就开始打工了,工作虽辛苦,但这份经历很值得珍藏。留学生最多打的就是餐馆,我也不例外,中餐,西餐,日餐,韩餐,咱都干过,印象最深的就是在日餐任叫任食饭店打工,半个月磨漏了鞋底,晚上做梦都是端着盘子送这送那的;还有一次,一位喝醉的客人吐在了洗手盆里,老板让我去处理,结果处理到一半,我也吐了。这份辛苦所换来的东西,是我这辈子都值得骄傲和珍藏的。当拿着自己挣的钱,把学费交上,把自己的房租,吃住一一交上,20出头的我,忽然觉的自己长大了。有时候回头想想,那时候的苦都吃了,现在经历的算个啥呀。
打工的同时,我也参加了几项志愿者的工作,像是给新移民的英语课做助教,给新来的同学当向导,在学校的国际节代表中国展示我们的文化和风土人情等等。现在回想起来,仿佛就在眼前。

大学毕业
大学的后两年,与前两年完全不同。与其说是上学,不如说是“享受”。我渐渐体会到,学习是一种接纳,一种认同,看看身边各个年龄段的同学,其中年纪最大的是一位80多岁的老太太,驻着拐杖出现在人类学的课堂上,我觉的上学真是一种消费和享受。本来前两年在课堂上寡言少语的我,在大学后两年的课堂上非常活跃。老师也经常点我,让我谈谈中国的情况。
记得大学的最后一门课学的是性社会学,上课第一天,老师问父母没有离婚的举手,班里有两位同学举手,其中有我;第二堂课,老师问,班里只是heterosexual (异性恋)的举手,也只有两个人举手,其中有我,老师也没举手。坐在第一排的女生,露着大后背,整个背上纹着一个穿着红皮衣的金发少女和一辆红色摩托车,这个场景和全班两只举起的手一直浮现在我的脑海里。这该是一个让人如何张牙舞爪任意发挥的社会啊?!
大学生活就这样结束了。还算没给中国人丢脸,咱一科也没挂,当初的生死状也算是顺利完成了它的使命。

温哥华岛工作一年 顺利移民
去留一直是一个困扰我的问题,几经周折,还是决定办个移民再说吧。当初在校外打工的饭店老板恰好在温哥华岛买了一个宾馆,需要人手打理,于是我又只身一人来到了温哥华岛的小城Port Alberni。这座安静,无聊,除了熊就是鹿的小城,造就了我忍耐寂寞,享受寂寞的能力。我一不能和当地的白人朋友一起抽大麻喝啤酒,又不能像那里的土著人偷懒在家等政府养。于是吃住工作都在宾馆的我,慢慢的习惯了那里好山好水好无聊的生活。现在身边的朋友说温哥华无聊,我说那你应该去Port Alberni住一年。
记得,有一天宾馆的一位同时和我说,”知道吗Tyra, 咱们这儿开了一个一元店,所有的东西都是一块钱,一个碗一块,一个香薰瓶也是一块,我去买了60样东西,花了60块钱。这简直太不可思议啦。“我看着她兴奋的样子,真不知该怎么应答。后来听说,那个一元店开门三天被抢空了,必须关门三天上货。这些人都无聊成了什么样子。
那里确实是一个美丽的地方,自然风光保留的很好。宾馆身后有一个鲜为人知的瀑布,经常和老板娘去那里散步,我们必须搭伴进山,那里是有熊的,树干上会看到一球一球的黑熊毛,估计是熊在那里蹭过,挠痒痒了。瀑布三面环山,周围开满了类似马蹄莲的花,水清澈极了,夏天会有孩子在那里嬉戏。但那里还未被开发,保留着最原始的状态。在北美生活了几年,那个瀑布是我见过最美的景致。
一年的时间,像蜗牛爬的一样,缓慢的过去了,移民顺利的拿到了。老板和老板娘很通情达理的告别了我,这才开始真正生活在大温地区的生活。

回到大温 找工作
回到温哥华以后,懵了。工作如此的难找,有个学士学位真不如实实惠惠的拿个技校出来的certificate。没有一技之长的我,真是像个无头苍蝇,撞完东墙,撞西墙,然后鲜血琳琳的接受现实:社会学与人类学的专业,找不到什么好工作;要么继续读研读博,要么去和妓女,吸毒的,homeless的同吃同住,体验生活,搞研究。咋办呢?
于是,我放弃了找对口工作的机会,开始边找可以糊口的工作,边学习各种证书。几个月过去了,学了一个法庭口译还拿到了一个可以在家里开幼儿园的证书。但阴差阳错,却找到了一份与地产相关的工作。

考经纪 自己打天下
办公室近两年做下来,慢慢了解地产市场和买卖流程,文件的草拟,审核,后期成交都是我日常工作的一部分。对地产的热情也与日俱增,决心自己也考一个牌照,试试这水有多深,也让我张牙舞爪的发挥一把。可是未脱稚气的我,在刚入行的时候,属实经历了一次人性的洗礼。当经纪真不是件容易的事,做事面面俱到,说话更要到位,想问题也不能只看表面。虽不是banana,但毕竟19岁来加拿大的我,主要的人生观价值观形成于此,已经于中国社会在很多层面上完全脱节了。我再也不能像在学校里那样简单的思考,也不能像在饭店打工那样使蛮力,更不能像在Port Alberni那时见到华人就激动的闪闪泪花,说话办事把握分寸,掌握火候,这恐怕是我下辈子要修的功课。但一颗真诚善良的心是怎么都不会变了。
话说回来,现在想想,日子比以前那是好多了,想吃饺子吃饺子,想吃面条吃面条的生活了,还有啥过不去的砍。

总结几年:
最骄傲的:能自己打工交学费
最感动的:十几个朋友在圣诞节的时候去Port Alberni 看我
最思念的:父母,家人,曾几何时都想淹死在我妈做的小白菜炖粉条里
最怀念的:和好朋友一起憧憬未来
最恶心的:打工时收拾呕吐物
最励志的:在宾馆工作的时候,每天早起要洗厕所,边洗边对自己说,现在厕所洗的多了,以后就可以少洗点
最悲痛的:四川地震,天天以泪洗面
最遗憾的:姥姥去世,没有见她最后一面
最留恋的:冬天学期要早起上课的被窝
最害怕的:暂时没什么
最担心的:父母的身体
最顺利的:毕业与移民
最错误的:年轻的时候买了一些牛仔裤,现在都不能穿了
最正确的:来了加拿大
最希望的:能让父母都来加拿大一家团聚。

倡导可负担住房时代的来临

三月的地产报告出炉,我惊喜的发现温东第二个月蝉联冠军成为最活跃的市场。同时,北温与高贵林表现不凡。多年以来,人们把太多的注意力放在所谓“贵族”社区,好像温西,西温哥华还有列治文和本拿比的一些地区;导致那里的物业价格不断攀升。我相信由于社会中移民结构的变化,倡导可负担住房时代已经来临。

许多人认为亚洲移民特别是我们中国移民是推动房价的主力军。我的所见所闻证明了这一点,好像前不久的年轻中国移民现金买下$1200万的西温豪宅,还有中国买家竞标土地,不管最高价是多少,他总愿意再加10万。政府从去年出台了一些政策提高移民门槛,控制移民人数。相信在未来几年,新移民的人数会趋于平稳。

原有的本地居民出现东移和向边缘地区扩散的现象,像是三联市(高贵林,高贵林港和满地宝),特华森(渡轮站)和菲沙河谷地区(包括素里,兰里和阿布斯福德等城市)。三联市的受欢迎程度已经体现的非常明显了。这三个城市从地理位置上讲,很接近温哥华和本拿比的繁华商业区,到Metrotown车程在20分钟左右,未来天铁竣工,高贵林中心可能会成为第二个Metrotown,因为这里满足了老百姓一切衣食住行的需要;独立屋价格平均在75万左右,高贵林港的就更便宜。素里的公寓和城市屋价格趋于相对较低的价位,素里市政府投资上亿重整市容及配套和完善市政设施。在未来5年,可负担公寓和城市屋将是素里的热点。

移民架构正悄悄的发生着变化,越来越多的年轻家庭选择来到加拿大,而他们中的许多人是在国内有自己的企业。许多家庭的男主人成为太空人,两边跑,而留守妈妈们承担着照看孩子和家庭的重任。这些新移民虽然有足够资金移民加拿大,而又要照顾到国内的生意,同时在温哥华有个大房子,负担相对很重,更何况维护一个大房子对于妈妈和孩子来说也不是件容易的事。所以,许多家庭选择在一个好学区买个小一点的房子,把资金放在国内的事业上。

许多决定留下来的老移民,结束了国内的企业,全身心的要在温哥华投资干一番事业。一部分人选择了投资地产,他们投资公寓,城市屋等物业,例如中国建商申请列治文有史以来最大宗的开发案 位于河石赌场隔邻的“鸭岛”(DuckIsland),未来将会变成一个占地30公顷的大型商城──温哥华国际广场。由中国Jingon国际开发集团负责,将会包含6间酒店、一座会展中心、码头、水上餐厅、大型剧院、总面积100万平方呎的办公单位等。这对于我们老百姓来说是件好事,中国的开发商要与本地开发商在产品的质量和价格上竞争,相信会以优良的品质和相对合理的价格吸引购买者的眼球。

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温哥华三联市华人互助会成立

发生在春天里的故事—温哥华三联市华人互助会成立大会报道

——–来自温哥华三联市华人互助会理事会的报道

春天来了,温哥华的三月到处都是春天的景象。在池塘里,在田野上,在天空中,处处都焕发着勃勃生机。大自然的景色也变得丰富多彩起来。晴天里,暖洋洋的阳光照在身上,软绵绵的春风拂在脸上,既温暖又舒服;在下雨天,湿润树叶儿和小草格外的翠绿,空气里透着一丝丝的甜味。猫了一冬的人们开始外出锻炼,沉寂了的心也开始骚动起来。春天的一切是如此的美好,温哥华三联市华人互助会也在这暖春三月正式成立。
继2012年三联市春节晚会成功举办后,大家期望有个正规的组织来为三联市华人组织各种活动、从而丰富我们的业余生活的愿望越来越强烈。同时,在我们周围,各种兴趣小组也在各自进行着活动,我们需要一个统一的组织来号召、来组织、来发布各种活动信息,以使得更多的人能够有机会参加到各种自己喜爱的活动中去。于是,温哥华三联市华人互助会由一群充满热情、无私奉献的人,经过2个月左右的筹备,于2012年3月31日成立。互助会的宗旨就是团结本地区华裔居民,加强交流,互帮互助,增进友谊,丰富生活,积极参与社会活动及公益活动,促进各族裔的相互了解,为华人的安居乐业提供一个沟通、交流及互助的平台。从此,生活在温哥华三联市的华人有了自己的家。
早春三月的温哥华,依旧有些寒冷。但3月31日下午,人们安奈不住内心的激动,完全不顾这天气咋暖还寒,早早的就来到互助会成立大会的会馆-1200 Cartier AVE. Coquitlam ,各自拿上自己制作的拿手菜,等候在会馆门外。

下午5点,正式入场。已经成功地组织过有600多人参加的春节晚会的组织者们,有条不紊地进行工作着。有登记的,有布置会场的,有摆放桌椅的,有摆放食物的,有照顾小孩的。。。。。大家各司其职,同时互相协作。
入场的会员们先登记后就坐。有200多会员参加了成立大会。高贵林市市长与夫人到会表示祝贺。同时到会表示祝贺的有省市议员。下午6点整,晚餐开始。晚餐形式是POTLUCK,各家都拿出了自己的拿手好菜(饭),虽然就餐人员很多,大家都能互相谦让,排队取食,场面大而不乱。
晚7点,晚餐结束,由迈克和TYRA主持,召开了互助会成立大会。会上,由互助会会长Carrie(叶子)宣读了2012年互助会工作计划,讲解互助会历史;严临秘书长宣读互助会宗旨和副会长工作任务和理事名单,各副会长宣读各自工作计划。 会议结束后,为纪念世界地球日,全场关灯3分钟,点起了蜡烛,在烛光里,全体与会会员静静地用心聆听由海螺声声儿童合唱团团员们演唱的小合唱:同一首歌。

晚7点半,快乐拍卖会开始。这个拍卖会是为互助会筹资而举办的,快乐拍卖,快乐筹资。整个拍卖活动充满了欢歌笑语。在这里,要提一下我们的拍卖师RAY,他是妙语连珠,诙谐幽默,将整个晚会推向了高潮。我们的活动本身就是以快乐为本,RAY拍卖师让整个会场群情激昂,热情洋溢。在他的努力推介下,所有拍卖商品全部成交。
晚上9点,温哥华三联市华人互助会成立大会胜利闭幕了。
在此要深深地感谢所有的义工们。是他们无私的工作,才使得大会圆满成功。
特别感谢:铁人夫妇、乔夫、阿玲、光头、RAY、雪松、游园父子、芳芳、土豆、天师、庞倩、拍卖行RAY夫人等义工们和学生义工们,以及理事会的理事们。(名单如有遗漏,请告知)
夜幕下,人们回到家里,仍忍不住回味、忍不住兴奋、忍不住激动。。。从此,三联市的华人们有了依靠,有了家。这个春天充满了希望。

图为徐婷与华人互助会成员,高贵林市长及夫人与省议员合影。


新移民在温哥华买房小建议

昨天在和客人的交谈中得知,他的朋友登陆不久,在经纪的怂恿下,草率买了一块地,此地建房或再次出手难度都相当大,在衡量不同经纪的不同职业操守的同时,我也思考是否能为新移民提些小建议,以免在温哥华置业的时候上当受骗。

1 不要操之过急 Take your time
新移民刚刚落脚一个城市,对周围的环境感觉陌生甚至恐惧,这是非常正常的,这种陌生感和恐惧感,甚至厌恶感,随着时间的推移和结识周遭的新朋友,相信都会慢慢减淡。毕竟温哥华是世界上最适合人类居住的城市,而且在北美的几个城市生活以后,我发现温哥华,特别是周边的小城市,人们都非常的友好。所以在安家得事情上,不要操之过急,给自己和家人一个适应和了解的过程。适应本地的生活习惯,语言交流,民风民俗,了解各个城市和地区的特点,地理位置,人口结构,社区规划,等等,然后再和自己的需求做以比较。

2 按照自己的实际情况进行选择 Follow your heart
每个新移民家庭都有着自己不同的故事,有的家庭结束了国内的事业到加拿大开始新的事业和生活,有的则是爸爸奔波于两国之间,妈妈留守照看孩子,各个家庭情况不同对房子的需求也不尽相同。如果家中的男主人常年不在身边,妻子和孩子(特别是很多独生子女家庭,就一个孩子)住一个大房子,可能会有些害怕,家中一旦出现一些情况,比如漏水,起火,煤气泄露等,妻子可能不知所措,如果楼下出租,又遇到一些无赖租客,更是让人头疼。有一些移民家庭,看准了投资地产的时机,跟风搞起了买地建房,这就更不适合留守妈妈的家庭,一旦遇到一些无良建商,把建筑成本提高,建筑时间拖延,建筑质量拉低,投入的金钱,心血和时间都白费了,只能买个教训。按照自己的实际情况和需要置业就好,切勿攀比。

3 听取不同渠道的意见 Open your mind
有些移民公司替新移民决定了未来的生活,不听不问他们的意见,有些客人和我聊起,甚至不知道有这样或那样一个地方的存在,移民公司敷衍了事。这就要求新移民自己对未来生活的所在地多做以了解。加拿大是个社会服务体系较健全的国家,各个城市都设有一些为移民服务的公益组织,像是中侨(SUCCESS),ISS, Mosaic等等,多向他们了解社区的信息还是相对可靠的。新移民也不要吝惜和路人聊天的机会。在国内陌生的路人擦肩而过,面无表情,很正常;在这里,迎面过来一个笑容可掬挥手说“hi”的更是家常便饭,不妨和他们聊聊,看看长期生活在一个地方的人对这个社区的评价。

4 多看多听多问 Broad your selection
在选择房子的时候,首先多看房源,扩大可以选择的范围,同样价位的房子还有好有坏,不看坏的怎么知道好的在哪里。看房子的时候,留意周围环境,朝向,用料,做工等等细节问题,也让代表自己的经纪多给一些意见。加拿大和中国的民宅区别很大,不了解也不是什么丢脸的事情,有不懂的就问,相信您的经纪都会给您做出详尽的回答。当然在这个过程中,其他专业的意见也同样重要,例如验房师对房子本身提出的质疑,和未来如何保养好房屋;贷款顾问或律师在房屋按揭方面给处的意见等等。这些专业人士的许多建议都可以更好地保障我们未来的生活。

5 做出稳健准确的决定 Make your decision
经历了看房的过程,一旦看好一套如意的房子,千万别太过分计较小的得失,以免被别人抢了心头爱,漫漫看房路又要重新开始。在价钱方面,合理的杀价,对房屋的整修要求,也合理的提出,大家和和气气的完成交易,是件无比愉悦的事情。这个过程是由地产经纪,贷款经纪,律师共同完成的,要通过政府注册新的屋主,每一个代表您利益的专业人士都有义务为您解释清楚流程,和他们在这一步里做了什么。所有您签证的文件,我都建议您要一份拷贝。

生活在海外都不容易,新移民总有一天也会变成老移民,大家包括经纪们,都怀有一颗乐于助人的心,把利益放在一边,相信就不会有欺骗发生。

西温中小学排名 两所私校简析

众所周知, 西温的中小学在大温地区可谓首屈一指。许多人说,在西温花公立教育的钱,可以享受私立教育的质量,这也同时推动西温的房价一路攀升。2011年菲沙研究所的统计数据出炉,西温的中小学校一如既往地以优异表现名列整个大温地区前茅,下面两个表格来源于菲沙研究所权威统计数据,体现西温小学和中学的排名和综合评分。如果您想知道您所居住的地区属于哪个学区及学校,或者居住在哪个区可以申请您的孩子向往的学校,我愿意为您悉心解答。

小学(公立或私立)

2010-11排名

近五年排名

升降趋势

2010-11评分

近五年评分

Ridgeview (公)

1/860

12/725

不变

10.0

9.7

West Bay (公)

1/860

21/725

不变

10.0

9.4

Collingwoo(私)

15/860

12/725

不变

9.9

9.7

St. Anthony’s (私)

18/860

24/725

上升

9.8

9.3

Westcot (公)

18/860

39/725

不变

9.8

8.9

Irwin Park (公)

25/860

24/725

不变

9.5

9.3

Caulfeild (公)

36/860

33/725

不变

9.2

9.0

[…]

2012年2月市场报告-市场趋于平衡

温哥华-2012年3月2号,二月,大温地区的买家与卖家需求趋于平衡。

大温地产局报告指出,2012年2月大温地区的住宅销售达到了2545宗,与一月的1577宗相比增长了61。4%,但与去年同期的3097相比降低了17。8%,却比2010年2月增长2。9%。

从2002年以来,2月是一年当中第三淡季,与十年平均水平相比,今年2月的成交量少于平均量151宗。“售出与市场现有楼盘的比例是18%,在我们进入每年相对繁忙的春天旺季,我们的市场相对平衡。”地产局主席Rosario Setticasi,表示。

2月新上市代售房源数量的总数为5552。与去年同期相比减少2。5%,与同年一月比减少3。5%。但这个2月是自从1996年以来新盘上市数量第二多的2月。MLS 上待售房总数达到14055个,比上月增长12%比去年同期增长17。9%。主席说“在过去的六个月中,区域房价保持稳定,但要做足功课与您的经纪沟通好,房价由于区域和房型的不同,价格差异很大”

大温地区平均房价上升6%, 到$670,900,比上月增长0。9%,低路平原地区增长5。5%,为$601,300,独立屋销售1101间,比去年同期的1402间减少21。5%,比10年的983增长12%。

独立屋平均价格增长10。5%, 到到$1,042,900, 公寓销售1020间,与去年的1206间相比减少15。4%,比前年的1074增长5%。公寓价格却增长2.8%到$373,300. 城市屋总共销售了424套,比去年同期下降13。3%,比前年增长1。9%。城市屋平均价格下降0。7%到现在的$472,800。

BC省推出首次置业者购买新房优惠计划最多可获得$10000加币

BC省政府近日通过一项对于首次置业购买新房的优惠计划,从2012年2月21号开始到2013年3月31号,购房者将获得一次性最多$10000加币的个人所得税信用额度。

满足这项优惠政策的条件如下:
1. 满足首次置业购买新房者的条件
如果你满足以下条件,就满足首次置业者的条件
»» 购买或建筑的全新物业必须位于BC省;
»» 你或夫妻二人,你和你的伴侣或同居者,从未拥有过任何物业;
»» 你在2011年在BC省报了个人所得税;如果你从2011年12月31号以后搬到BC省居住,并报了2012年的BC省居民的个人所得税,(如果在2012年12月31号以后才居住在BC省,将不符合条件获得此优惠)
»» 你要符合BC省新房HST返款政策;
»» 你购买的新物业将成为你的主要住所。

2. 满足新物业的条件如下
全新建造或者大部分重新装修的物业从建商或自建者手中购买的,优惠条件满足一下条件是有效:
»» 一份日期在2012年2月21号以后的购买合同;
»» 新房需要缴纳HST,并需要在2013年4月1日前缴纳;
»» 没有其他人申请过此物业的优惠额。

最大额度$10000加币
优惠额度等于房屋价格的5%,或自建者购买土地加上建筑成本的5%,最多不超过$10000加币。

高收入者将不符合条件申请此优惠
优惠额度是根据个人或夫妻的收入决定的,具体计算如下:
»» 对于个人来说,如果收入超过15万,优惠额度将在15万多出的每一块钱减少两毛钱,如果是$20万或以上,优惠额度为0.
»» 对于夫妻,超过$15万的每一块钱减少一毛,超过$25万优惠额度为0.

请参考下图,找到您的优惠额度。

更多信息,请参考省政府原网页。
http://www.bcbudget.gov.bc.ca/2012/homebuyers/2012_First_Time_Home_Buyers_Fact_Sheet.pdf

2月27日高贵林市政府公听会归来

昨天, 也就是2月27号,我参加了高贵林市政府的公听会,会议主要讨论和听取市民对几个开发项目的看法和意见,其中涉及到的区域包括Burke Mountain, Como Lake. 下文就谈谈在这两个地区的项目。

开发商New Mainstream Development Ltd在Burke Mountain区的3368 Mason街计划开发一个拥有16间城市屋的小区。由于Burke Mountain这个地区是今年新开发的新社区,本地的居民对大量的开发有不少意见,像是绿地的减少,道路设计的不合理。有一位市民谈到Hollybrook这条街,现在这条街以东开辟了多条小街,新屋在如火如荼的建设中,而且一部分已经售出,这样就给Hollybrook这条街带来了压力,现在它已经通到David街,但车辆不能在David街上东行,而且政府也没有计划在此路口加装信号灯,行车者必须绕路到Coast Maridian才可转左东行。我对这些担忧很理解,现阶段政府正大力开发此地,必将在这个过程中对在此生活的居民带来诸多不便,待社区成形成熟后,政府将完善此区的绿化及配套设施。开发商在开发的同时也必须按照政府规定,做足小区的绿化工作。

Mosaic在614-622 Como Lake街将会建筑63套矮层公寓。这将是此建商在这一地区的第三处小区,Mosaic很看好这一地区的最大原因当数Evergreen Line天铁在不久将来的建成。在2月6号的会议中,Mosaic提出这个小区到天铁站的距离在400米左右。Mosaic的Foster和Georgia热售以后,这个小区相信不难成为大家抢购的热点。

我相信投资的机遇在以上两个地区是大大存在的,高贵林在发展,成熟,并向外扩展。新的社区在形成并成熟的同时,政府也鼓励和欢迎开发商和投资人的参与,打造一个最美好的高贵林。祝福高贵林!

感谢阅读。

常青线给高贵林带来了什么


2012年连接本拿比,高贵林,满地宝等几个城市和区域的天铁,常青线,开始动工,计划2016年竣工。上面的图面展示了未来天铁的路线和几个站点。具体如下.

Lougheed高速/高贵林和本拿比交界
常青线北起现有的lougheed站,沿North Road到达第一站是高贵林本拿比交界站,这一站将会在Clarke 路的东边,然后天铁会进入隧道,由经地下去往满地宝。

满地宝
常青线将在BARNET高速由地下转为地上,沿着加拿大太平洋铁路线在地表行驶,到达满地宝站,此站位于满地宝公车总站。继续向东,在Loco站穿越铁路,此站位于Barnet高速的北面。

高贵林
常青线继续沿着加拿大太平洋铁路行驶,位于铁路的北面,驶往高贵林中心站,此站位于高贵林公交总站,高贵林购物中心的对面。然后,继续往pinetree路的西边, 到达最后Douglas学院的终点站,位于Guildford路的北面。

常青线给三联市带来了什么,又会对地产市场造成怎样的影响呢?我认为,常青线给自住者,投资者和发展商都带来了不少机会。它的建成会推动市场,加快城市的发展,使可支付住房变的更加现实。

1. 对于自住者来说,随着大温物业的价位不断攀升,不少地区的房价已经超越了工薪阶层可负担的能力,更多人宁愿住在离市中心远一些的地方,但是负担的起房价。常青线建成后,从高贵林到温哥华市中心仅需30分钟,但同样花30多万在高贵林可以买到两房一厅的公寓,而在市中心却只能支付一个一房的公寓。许多家长为了能给孩子提供更大的活动空间,想购买独立屋,但以现在的市场价格,$70万在温哥华乃至本拿比买个独立屋基本上是个梦,而在高贵林,今年一月的独立屋平均价格出炉,只有不到$69, 高贵林港不到$55万。公寓和城市屋就更加便宜。

2. 对于投资者来说,公寓和独立屋的投资者在常青线沿线的投资不断涌现。早在2009年部分楼花的出售就吸引了不少投资人的眼球,大多数楼盘都早已销售一空。市场价格在住户入住前就以水涨船高。投资者和建房者对常青线的土地更是情有独钟,特别在今年伊始,常青线动工的消息发布后,沿线土地及旧屋非常抢手,气势不亚于西区,西温的土地。

3. 对于建商来说,一些著名开发商像 Polygon, Mosaic, Intergulf早已售出预购楼花,新的社区在天铁沿线陆续建成,还有一些有前瞻性的发展商也一早买好土地,以待市场更加成熟后再开发。同时,一些发展中开发商也蓄势待发,更多中小型项目将不断推出。

综上所述,高贵林及常青线沿线的城市将有一个非常美好的未来,这里会有更多工作机会,更多人口迁移至此,更多更完善的社会服务等等。

2012年一月大温地区地产报告-高贵林港和高贵林居于销售榜首

最新地产报告出炉,市场涌现更多房源,需求趋于平稳,高贵林港和高贵林销售数量居于大温榜首。

$129万加币能在高贵林和西温买到怎样的物业

新年伊始,我分别在高贵林和西温成交了两个物业,碰巧的是两个物业的开价相同都是$129万,而成交价和售出天数却大不相同,下面我就以这两个成交物业为例,给大家谈谈同样的价格,能在这两个城市买到什么样的房子。

在高贵林成交的房子我是代表买家,最开始的要价是$129万,销售期间卖家把要价降到$124万, 最后我为我的客户争取到$120万(含税)成交。这栋房子是全新的,占地7000尺,房子里面的面积4700尺,总共有六间卧室和六个洗手间,其中楼上四间卧室,每间卧室都各带自己的洗手间,楼下是有独立出入的两房一厅单位,正层有两个大客厅,厨房,餐厅和家庭厅。 后院便是一片原始森林,属于国家公园,树木是永远不能砍伐的,公园里有小溪流过,从楼上便能看到涓涓流水,而房子前面朝东,可以看到高贵林的城市景,绿油油的Fraser Valley, 和美国的雪山Mt. Baker。虽然这个房子位处高贵林,但周围的生活环境特别方便,开车两分钟就可到达高贵林中心,大小商铺应接不暇,衣食住行,应有尽有,满足生活的各类需要。孩子上学就更方便了,小学在著名的Panorama Heights Elementary, 在大温750多个小学的排名中在67位,中学可以上Dr. Charles Best Secondary School,在大温地区的256个中学中排名55位。大学可以去SFU,还有周边的Douglas College。 2016年Evergreen line天铁修建好以后,上班上学就更加方便。

而在西温成交的房子我代表的是卖家,最开始的要价同样是$129万,经过一番”厮杀“, 在同一天以$134万5无条件成交,所谓无条件就是买家无需验房,贷款或任何房屋检验的报告等文件,这在有multiple offer(多人下单购买物业)的情况下是非常有优势的。这个房子本身已经没有太多价值了, 如果要入住,需要很大规模的装修,主要买家都是投资者或建商,大家看重的也大多是土地的价值。这块地有12500尺,新房可以建三层,总面积在合理的规划下可达到7000尺,建好后房子的最高一层将有海景。这块地位于西温传统老区, British Properties高尚社区,周边豪宅林立,私家泳池,花园,随处可见,新屋价格自然水涨船高,保守估计此类新屋价格要在$500万以上。

相信您可以从下面的组图中一眼分辨哪个是高贵林的房子,哪个是西温的物业。感谢阅读。

高贵林(三联市)华人春节联欢晚会胜利闭幕

由于中国的春节在加拿大并不是法定的节假日, 所以许多人觉得加拿大的春节并没有什么节日的气氛。但是居住在高贵林, 满地宝和高贵林港的居民们可有福了, 每年举办的三联市华人春晚,让在加拿大温哥华过年的华人们,有了家的感觉。

2012年华人春晚是由高贵林孔子学院和加西网共同亲力打造的, 为亲临现场的近700人呈现了一台高水准的晚会。而参加演出的人员,都是来源民间,导演和编导人员,都是有相关背景的,大家密切合作,无私奉献。 表演可谓精彩绝伦, 高潮不断。同时到场的还有高贵林市长,加拿大多元文化厅厅长,市议员等多位政要。


晚会开场由海螺声声儿童合唱团拉开序幕,小朋友们清澈委婉的歌声,打动了在场每一位观众的心。

接下来的精彩节目连续不断,都是小朋友和大朋友们课余时间或下班以后反复练习斟酌出来的优质节目。可以说真正的高手来源民间啊!



当天的晚宴也是相当丰富,汇集了大江南北的丰盛菜肴,更有西餐,日餐,品种丰富,让人垂涎。晚会中间还穿插了抽奖和派红包等活动, 大家在一起热热闹闹,一团和气, 真像一个幸福大家庭。

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浅谈在西温建造独立屋和如何选择好的建地

西温,依山傍海,风景秀丽,是很多新老移民梦想家园的所在。近两年,西温特别受到来自中国移民的追捧。自然环境不言而喻,更重要的是西温学区所提供的教育首屈一指。西温绝大多数公立学校排名都处于整个大温地区的榜首,很多人说,在西温花公立教育的钱,享受私立教育的质量。西温两所著名私校Mulgrave School和Collingwood School在北美乃至世界声名显赫,许多家长们都想把孩子送到那里,接受温哥华最好的教育。 随着2012年的政府估价出炉, 许多那里的豪宅区像British Properties和Chartwell等房屋的估价一路飙升,涨幅分别在15%-30%以上。许多想安家在西温的人们纷纷买地,自己建房以降低住房的成本,下面就简单谈谈在西温建房和选地要注意些什么问题。

在西温建房要遵守的规定和注意的问题实在不少,以下四点只是其中的一部分,希望能对您迈出第一步有所帮助。

1。河流
加拿大政府是很重视对环境的保护,如果有河流或小溪经过一块土地的话,房屋和水流之间至少要保持15尺的距离,有些时候政府还会亲自派相关人员实地考察,因情况而定。
2。限制高度和面积
在西温和大温其他城市建房,对独立屋建筑高度和面积都是有规定的。在西温,一般总高在25尺以内。因设计而异,如果是本土风格的房子,尖屋顶的部分可高出房屋本身(25尺)不超过6尺,如果是现代风格的房屋,一般采用平屋顶,那么屋顶加房子,总共不可超出25尺。如果盖三层的房子,大多数人喜欢把正层的高度做到最大,二楼和地下室相对矮一些。至于面积方面,要具体情况具体分析,土地的zoning不同,可建筑的面积就有所差异, 西温山上也就是高速以北的豪宅区来讲,很多土地的Zoning是RS3,规定所建房子的土地覆盖率不能高于35%,而且前后院和左右邻居间都有所规定留出距离,这时就需要一个好的设计师即能设计出实用又合理的住宅空间,又能把土地利用做到最大化。

3。砍树
各个城市对砍树有着不同的要求,西温政府要求较松,只要树木是在自己的土地范围内,又阻碍了建筑新房,可以随意砍伐。但如果是政府土地上的树,要请人实地考察后,政府作出决定。而邻居家的树挡住了自家风景, 可以与邻居协商,进行修剪。砍伐树木在西温不是一笔小的开销,特别是比较高大的树木,花费在万元以上。政府同意砍树并不代表对绿化不重视,在西温,政府规定如果不是被房屋,行车道,停车位,人行过道等必要不能绿化区域占据的其他所有土地,都要有植被和园艺的覆盖。这一点就和列治文政府大不相同。

4。地下油桶
在西温的British Properties区, 就是传统意义的老区,有80%的老房子地下都是有油桶的, 在建筑的时候, 要注意清除油桶以及残留在土地的杂质,以免后患。这个费用少则上千,多则上万, 所以在购买时一定注意。如条件允许的情况下,在购买合同中注明让卖家出示无地下油桶检查证明(Oil Tank Certificate)或做好清除工作。

在购买时,什么样的土地在西温山上算是适合建筑的好地呢?

1。坐北朝南,海天一色
我们中国人都喜欢坐北向南的房子,不光风水好,家里的采光也好,而在西温, 坐北朝南的房子和土地更是来自世界各地人们争相追捧的热点,因为有机会看到海天一色的美景,如果在西温山上眺望,东起高贵林,本拿比,温哥华,北温,正南看到温哥华市中心的高楼林立,五帆酒店,史旦立公园,狮门桥,列治文, 西到温哥华岛,中间由大海连接,大山陪衬,难怪人说“Million Dollar View” (百万难买的风景)。

2。有坡不是坏事,但坡度要向上
光坐北朝南是不够的,在购买土地的时候,要注意它的斜度,如果地在马路的南边,有些会下沉到路面以下,这就很不理想。 在建筑的时候,房屋的基础面是定位在土地最高点和最低点的中间, 如果下沉过大,基础就必须降低,不但景色很难看到,而且驾车会比较危险。有些在这种下沉斜坡上建筑的房屋,为了能看到景色,只能把客厅建在最上层,卧室在下层,这也不复合我们中国人的住房习惯。相反,如果土地是在路的北面,坡度是往上走的,房屋的基础面就相对提高,从房子的前面看是三层,但从后面看,就是两层。这是很最理想的设计之一,一方面景色看的更好,有很大机会三层都可以看到海景;另一方面,房屋的整个三层,从地下室到二楼,都能享受朝南的阳光;同时在感官上也非常气派。

3。慎重对待有溪流经过的土地
从风水上说,后靠山前有水,是非常好的招财风水。但由于政府在这方面的规定,我建议客人慎重对待有河流经过的土地,如果河流在土地中间流过,就千万不要碰了。除非土地面积非常大,有可以建房中房的潜质。但也要具体情况具体分析, 有的时候, 如果有小溪从土地的边界流过,可以在园艺设计上做成小桥流水的景观,也很别致。但如果是大的河流,就更要慎重了,第一,大河流可能产生的分叉支流在土地里面涌动而破坏地基,将成为后患;第二,西温山上是及其安静的,如果有大河流经过所产生的噪音,在夜晚是让人难以忍受的。这也同时解释了,为什么在西温要购买远离高速公路的房子。
我现在代理的可建房土地中, 就有两块很适合建筑豪宅的土地。

一个地大近17000尺,全景,可建8500左右的新房,前脸宽,将来建起来的房子会格外气派,这块地在路的北面,地势向上,房子的基础面将会高于现在的路面,设计图纸已经就绪,未来将会建成一个带有电梯,健身房,酒窖,桑拿,影视厅,娱乐房,泳池,花园等的多功能豪宅。

另外一个地大12450尺,地平,全景,可建7000左右的新房,房后便是原始森林, 很有私密性,同样这块地也是在路的北面,相对旁边邻居的地势较高,非常有霸气。更难得的是, 现有的房子保养的很好, 如果您建房的计划是在几年以后, 可以出租或自住在现在的房子里,目前这个房子是出租的,租金每月是4400加币。

如果您对在西温买地建房感兴趣, 欢迎浏览我的网站www.homewithtyra.com或与我本人电话联系778-989-1779,我们的团队在西温堪称一流,将为您提供买地建房一条龙的优质服务。

2012年新颁布的政府估价

BC省房产新政府估价,喜忧参半。如果广大业主对通知单上的物业估价有异议,或发现任何错误,请于1月31号前,向估价处提出书面上述,以保障自己的权益。
更多信息请浏览BC Assessment的网站 http://www.bcassessment.bc.ca/Pages/default.aspx

高贵林的学区

现在越来越多的人选择安家在高贵林,特别是有孩子的家庭,一方面为了孩子在一个良好的环境中成长,又考虑到大温许多地区日益攀升的房屋价格,高贵林地区可谓是性价比最高的一个城市, 同时又给家长和孩子们提供了很多名列前茅的公立和私立学校可选择。

小学中,在高桂林排名第一的私立学校是Queen of All Saints Elementary, 菲沙研究所给出了10分满分,与其他温哥华西区, 西温,和列治文的私校相比, 不差上下。而排名第一的公立学校是, Panorama Heights Elementary, 这所小学是许多新居民的首选,在近五年751个小学的排名中,它排在第65位,可谓成绩喜人。
更多高贵林小学的排名, 请看一下链接
http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/elementary/Panorama_Heights_Elementary/Coquitlam/Report_Card.aspx

家长往往很重视对中学的选择,而在高贵林地区, 大部分的中学排名都处于中上游。比如,许多学生和家长追捧和热衷的Pinetree Secondary School,菲沙研究院的排名显示, 在近五年256所中学中, 这所学校排名55位。
更多高贵林中学的排名, 请参考一下链接
http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/SchoolsByRankLocationName.aspx?schooltype=secondary

我认为有以下三大原因应该选择让孩子在高贵林受教育
第一, 高贵林的人口多元,有来自世界各地的移民以及很多本土居民, 民风淳朴,很有利于孩子接受新的语言和文化。

第二, 在高贵林开设的各色校外活动和社区活动非常丰富,家长可根据孩子的兴趣,培养孩子的特长。而每年一度的高贵林华人春节庆祝活动,给孩子提供展示的舞台, 现在已经扩展到整个三联市。

第三, 高贵林环境优美,公园,湖泊,绿地出处可见,真可谓是走出花园进公园,这给孩子和家长们提供了一片室外活动的天地。而这是在许多城市都找不到的大自然美景。

高贵林近几年飞速发展,更多好学校不断涌现,也扩展到满地宝和高贵林港, 这两个三联市的组成城市,例如满地宝中学, 就是一个在大温地区赫赫有名的中学,我会在以后的博客中慢慢给大家道来。

感谢阅读。

纵观2011年的大温地区房产市场

2012年1月4日, 2011年大温地区的房地产市场先在带动某些地区,年尾房屋供求趋于平衡。

大温地产局报告指出,2011年独立屋,公寓的销售达到32390个,与2010年的3595相比, 有5.9%的增长,与2009年的35669相比,有9.2%的回落。去年的房屋销售,低于10年来平均水平的6.3%。

大温地区房屋上市总数由2010年的58009增长了2.7%到2011年的59549. 比2009年的52869增长了12.8%。相比10年来的平均水平,2011年增长了11.1%。

大温地产局主席Rosario Setticasi表示 “2011是相对平衡的一年,上市出售的房屋总数略微高出往年,成交量略低。”

2011年12月住宅型物业的销售在大温地区总共是1658个,相对2010年12月的1899有12.7%的下降,与2011年11月的2360相比有29.7%的下降。

相比2009年12月2515宗成交来说,则有34.1%的下降,比2008年同月的924宗,有79.4%的增长,比较2007年同月的1897宗,有12.6%的增幅。

总体住宅基准价位,以地产局网站MLS价格表来看,大温哥华地区,从2010年12月到2011年12月, 有7.6%的增幅, 至$621,674,其中2011年6月带到顶峰的$630,921.

“我们的市场在全年的大多数时间,保持在一个平衡状态,虽然在某些高需求地区独立物业需求较大,以至于价格的攀升“ Rosario Setticasi说,”比如,在过去的12个月里,9个地区的独立屋基准价格曾经翻番增长。”

2011年12月,新上市出售的物业, 包括独立屋,连体屋和公寓等,总共有1629个。比较2010年12月的1699个, 有4.1%的下降,和2011年11月相比,则有49.4%的下降。

2011年12月独立屋的销售数量带到了630宗,与2010年的769个相比, 有18.1%的下降,与09年同期相比下降幅度为30.2%。但是价格却比2010年12月高出11.2%, 达到$887.471.

公寓的销售两在2011年12月达到了774个,与2010年同期的销售量相比降低了4.6%,则比2009年同期下降了32.9%。公寓的平均售价同2010年同期相比增加了3.7%到达$401,396.

连体物业的销售数量在2011年12月有254个, 与2010年同期相比下降了20.4%,与2009年同期相比下降44.7%。 价钱却比2010年同期增长了4.2%至$511,499.

感谢阅读。

购买楼花需要注意的五点问题

购买楼花一直是很多投资者和首次置业者的首选,很多优势不言而喻,例如购买者以当下的市场价格,买未来的房子,很多房子可能还没有盖好,就已经升值了;首次置业者,在交了(10%-20%的)订金以后,可以利用建筑期积累首付,有一个缓冲的时间,并且能住进梦寐以求的新房。当然,购买楼花也存在着一定风险,购买时要注意一些问题。

第一,对建商要有一定的了解。所谓楼花就是期房,也就是说,购买者还没有看到成品,在这种情况下,风险的存在是必然的。所以要尽可能的了解建商的信誉和实力,建筑质量和用料等等。其中最好的方法之一就是参考一下建商以往物业案例,看看它们如今的质量如何,社区的维护和发展情况,是否在市场上有活跃的交易等等。对于没有历史可查的建商,就要更细致的考察与其合作的建筑和设计团队。

第二,收房时与买房时的预期有所差别。在步入销售中心的样板房时,我们总会被它们温馨亮丽的装饰吸引,冲动做出购买的决定。但是,成品房与样板房有着不小的区别。例如,样板房的做工要更细致,装饰更多,天棚高出成品房,家具的摆放都是经过专业的室内设计师精心设计的等等。另外,法律规定,预售楼花和成品房在面积上可以有97%的差别,也就是说,买1000尺的房子,有可能在收房时只有970尺。

第三,楼花有可能降价。一般情况下,楼花在销售的前期,以低价来吸引更多买家,销售的中后期,哄抬价格。但不乏有降价的情况。例如,现在正在Downtown热售的Salt, 建商Concert就在销售了90%以后,以降价8%的手段,销售所剩无几的单位。

第四,不能按时成交。有一些建商迟迟拖延交房时间, 半年甚至一年。这种情况的发生,有各种原因, 其中建商的信誉与实力最为重要。如若避免这种情况的发生, 就要在签合同时询问清楚,每个建商都有不同的解决方法。

第五,有些楼花不能转让。有很多楼花在未成交前是不能转让的,这就很大程度上打消了炒楼花者的念头。但有时,因为生活和工作的变动,购买者可能在房屋成交前,必须取消合约,为减少损失,需要把楼花转让给其他人。这时,就要看清楚合同的条款了。例如,有些建商规定,合同是完全不能转让;而有些可以转让,免费转让给亲属,或交费用($5000-$8000) 转让给非亲属的其他人。

很多人以为购买楼花时是不用找经纪的,直接和建商签合同就可以。那样除了上述问题不能得到合理解答和可靠保障以外,价钱上,更是没有空间可谈。但如果通过经纪购买,不光可以得到保障,价钱更有下调的空间, 而且还有机会免费得到建商的升级配备,例如理石台面,双开门冰箱,壁炉等等。

如果您今天中意了哪个新楼盘, 不如让我们一起讨论一下这里的利弊,做出一个明智选择。

高贵林和素里将成为下一个买屋热点

随着大温地区的房价一步步的升温,周边地区的价格也随之被带动起来。更多的工薪阶层在不能负担温哥华,本拿比,列治文 [...]

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